今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

星火燎原：中国首款民用宽带卫星上网设备正式发售，开启全民互联新时代

北京，2024年6月14日 - 今天，由中国民营航天企业网翎科技（OneLinQ）研发的中国首款民用宽带卫星上网终端设备——OneLinQ网翎卫星上网机，正式在北京发布并开始销售。该产品售价29800元，标志着中国卫星宽带进入民用化的新时代，将为用户提供更加便捷、高速的宽带上网体验，并助力缩小数字鸿沟。

OneLinQ网翎卫星上网机采用高通骁龙芯片和北斗导航系统，支持5G、4G、3G等多种网络制式，可提供高达300Mbps的下行速率和150Mbps的上行速率，延迟低至50ms，能够满足用户日常办公、高清视频、在线游戏等各种需求。同时，该设备还具备抗干扰、抗恶劣天气等特点，即使在偏远地区或自然灾害情况下也能提供稳定可靠的网络连接。

网翎科技CEO裴天宇表示：“OneLinQ网翎卫星上网机的发布，是网翎科技多年研发攻坚的成果，也是中国卫星互联网产业发展的重要里程碑。我们希望通过这款产品，让更多用户体验到卫星宽带的魅力，为缩小数字鸿沟、助力乡村振兴、建设数字中国贡献力量。”

OneLinQ网翎卫星上网机的发布，具有以下重要意义：

• 标志着中国卫星宽带进入民用化的新时代。 过去，卫星宽带主要应用于军用和科研领域，价格昂贵、体积庞大，难以普及到普通用户。OneLinQ网翎卫星上网机的推出，大幅降低了卫星宽带的成本和门槛，使卫星宽带真正走进寻常百姓家。
• 将为用户提供更加便捷、高速的宽带上网体验。 卫星宽带具有广覆盖、低延迟等特点，能够有效解决偏远地区、海岛地区等传统宽带难以覆盖的“宽带空白”问题。OneLinQ网翎卫星上网机的推出，将为这些地区的用户提供更加便捷、高速的宽带上网体验，消除数字鸿沟。
• 助力乡村振兴、建设数字中国。 卫星宽带是实施乡村振兴战略、建设数字中国的重要基础设施。OneLinQ网翎卫星上网机的推出，将为乡村地区的教育、医疗、文化等公共事业发展提供有力支撑，助力缩小城乡数字鸿沟，推动乡村振兴。

OneLinQ网翎卫星上网机的发布，只是中国卫星互联网产业发展的第一步。未来，随着卫星互联网技术的不断进步和商业模式的完善，卫星宽带将更加普及，为用户提供更加丰富、多彩的应用服务。